En teoria, fins al 4 de març de 2026 no emergirà cap nova oferta de places de pisos turístics a la ciutat. Després que en el ple del 3 de març s’hagi aprovat ampliar la moratòria, un any més, de la prohibició de l’obtenció de noves llicències o de reformes o millores en els mateixos renovada del febrer de 2024. Durant aquest període, l’Ajuntament aprovarà una nova normativa que ve a ordenar aquesta oferta a la ciutat. Segons el registre oficial hi
ha 227 habitatges habilitats per l’ús d’Habitatges d’ús Turístic (HUTs), però la realitat és que a la ciutat funcionen més d’un miler.
La normativa persegueix trobar l’equilibri en l’entorn urbà entre el dret a exercir una activitat i garantir una ciutat sostenible, en especial per als residents habituals. “No som un govern contrari a la implantació de pisos turístics”, va insistir el segon tinent d’alcaldia d’Urbanisme, Daniel Gràcia, durant la sessió. La nova normativa busca sobretot evitar la concentració i per aconseguir-lo trenca amb la divisió de la ciutat en dues zones i la converteix en una de sola per “garantir una distribució territorial equilibrada a tota la ciutat“ . També s’haurà de tramitar una llicència urbanística per iniciar l’activitat (fins ara es
podia engegar només amb un comunicat). Les llicències no seran transmissibles i en cap cas es podran implantar en habitatges en règim de protecció. S’hauran de dedicar habitatges sencers a aquesta oferta, per evitar que s’estableixin de manera aïllada en edificis i generin molèsties als veïns i veïnes residents habituals. Per evitar la proliferació d’aquesta oferta en barris com Dalt la Vila, els HUT’s només es poden ubicar en carrers amb més de 8 metres d’amplada. També per evitar la concentració, s’estableix una distància mínima de 300 metres entre diferents punts d’oferta, que s’amplia segons l’aforament de cada habitatge. Aquesta normativa va superar l’aprovació inicial amb els únics vots a favor del govern (PP), l’abstenció del PSC i el vot en contra d’ERC, Badalona En Comú Podem i Guanyem Badalona. El principal argument esgrimit per l’oposició ha estat la crisi de l’habitatge a la ciutat i la por que la prohibició d’aquests productes a Barcelona a partir del 2026 suposi un “efecte crida cap a Badalona”. Daniel Gràcia va dir que no hi ha ni de bon tros la mateixa problemàtica que a Barcelona, donat que els pisos destinats a aquest ús representen el 0,36% del total del parc d’habitatge de la ciutat. Aquest percentatge aplica sobre els 227 que tenen la llicència oficial, si apliqués sobre la xifra que s’ofereix al mercat seria de l’1%.
Badalona ha d’adoptar la normativa obligatoriament
Algunes de les novetats de la normativa que el govern local ha anunciat com a seves formen part de disposicions aprovades per la Generalitat a les que Badalona s’hi ha de sumar obligatòriament des de novembre de 2023. La Generalitat va aprovar el Drecret Llei 3/2023, de 7 de novembre, amb una, llavors pionera, normativa en la que acabava amb les llicències de pisos turístiques eternes i imposava l’obligació de renovar-les cada cinc anys amb un permís que s’ha d’emetre des dels ajuntaments. És aquesta la norma que permetrà a Barcelona eliminar tots els pisos turístics el 2029. És a dir, que conforme vagin caducant els permisos ja no s’aniran renovant i aquesta figura quedarà eliminada del paisatge de Barcelona, en un període que culminarà el 2029.
La normativa és obligada per a 262 municipis, un d’elles Badalona, donada la situació de tensionament de la demanda d’habitatge. Els consistoris només podran donar llum verda si el planejament urbanístic justifica que hi ha prou sòl per a habitatges i per a habitatges turístics. Aquesta regulació també és la que aplica que a Badalona els pisos turístics necessiten d’una llicència urbanística prèvia.
L’exemple d’Indústria 226, greus incompliments i continua actiu
“En el moment que es pugui es crearan aquestes places”, va compartir l’alcalde en la sessió, respecte de la proposta d’incorporar dos tècnics per inspeccionar els habitatges il·legals. És una de les propostes d’ERC en les esmenes del pressupost que no va ser acceptada però sí, segons
sembla, serà acollida pel PP. El fet que no hi hagi cap inspecció facilita la proliferació d’oferta il·legal sense cap impunitat. És el cas de l’edifici d’Indústria, 226, amb greus incompliments. L’AVV del Progrés i el veïnatge de les finques properes han denunciat la situació al regidor competent, que té l’expedient sobre la taula per segons assegura el president de l’AVV del Progrés, “traslladar-lo al jutjats”.
Per exercir aquest control de la il·legalitat, la Generalitat ha creat la plataforma de control d’habitatges il·legals a la que qualsevol municipi interessat s’hi pot sumar a través de la signatura d’un senzill protocol de col·laboració. Un cop signat, la Generalitat dona accés als inspectors locals per verificar els anuncis publicats a les sis principals plataformes de lloguer d’habitatges turístics on line. Cada mes es detecten més de 12.000 ofertes
sense el NIRTC (número de registre de Turisme de Catalunya). Aquesta acció ha permès retirar 9.500 places il·legals. Badalona no ha demanat incorporar-se.
